großzügiges Einfamilienhaus mit gehobene ...

ImmoNr	483
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17237
Ort	Blankensee
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	848 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 218 m². Es verteilt sich auf 5 Zimmer, Galerie, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Garderobe, 2 Wintergärten, eine Waschküche und einen Heizungsraum.

Die Außenwände des Hauses wurden aus 3-schaligen, energiesparenden isorast- Bausystemelementen erbaut, die Innenwände überwiegend mit weißem Rauhputz gestaltet. Das Dach wurde mit Ziegeln auf Aufsparrendämmumg gedeckt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und erfordert keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten. Sie kann sofort bezogen werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Vorflur, an den sich eine Garderobe und ein Gäste-WC anschließen. Der eigentliche Flur ermöglicht den Zugang zum Küchen- und Essbereich, ins Wohnzimmer und über eine Massivholztreppe auch zu den anderen Geschossen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 40 m² bietet Ihnen einen Kaminofen und Zugänge zu den beiden nachträglich angebauten Wintergärten.

Der Wintergarten zum Garten hin mit einer Größe von ca. 19 m² wurde 2019 mit Außenmarkisen, Fußbodenringheizung, Dichtungslippen, Lärchenfußboden und Aluminiumjalousien errichtet. Der ca. 23 m² große, zum Nachbarcarport weisende Wintergarten aus 2014 verfügt über eine innenliegende Beschattung und bietet Platz für eine große rustikale Sitzgarnitur aus Eiche.

Die moderne Einbauküche ist freundlich gestaltet und verfügt über moderne Einbaugeräte wie Pyrolyseherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit beeindruckendem Ausblick auf die Gartenlandschaft und den Wanzkaer See und ein Vollbad.
Das freundlich und deckenhoch geflieste Masterbad bietet sichtbare Deckenbalken, eine Runddusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein offener Kamin mit Platz für gemütliche und romantische Abende.

Im Dachgeschoss, das als offene Galerie gestaltet wurde, dominieren sichtbare Sparrenbalken und Holzverkleidungen an den Wänden sowie zwei große Dachfenster mit direktem Blick auf den Wanzkaer See.
Die Galerie erreichen Sie vom OG aus über eine moderne Wendeltreppe bestehend aus einem Materialmix von Holz, Edelstahl und Glas.

Das Haus verfügt außerdem über ein ausgebautes Souterrain mit Flurbereich, zwei Schlafzimmern, einer Waschküche, dem Heizungsraum und Duschbad mit integrierter Sauna.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme der Firma Wolf mit Flüssiggas. Zusätzlich steht Ihnen noch eine Solarthermieanlage mit 3 Solarspeichern (2x 500 Liter und 1x 300 Liter) für die Warmwasseraufbereitung und zur Erwärmung der Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 848 m² große Grundstück ist über eine Privatstraße zu erreichen, die auch 2 Parkplätze für Besucher beinhaltet.
Die gepflasterte gepflasterte Zufahrt führt direkt in einen Doppelcarport mit Beleuchtung und Starkstromanschluss.

Zu dem parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Obstbaumbestand und vielen sehenswerten Sträuchern wird derzeit auch eine Gartenfläche von ca. 640m² von der Kirche Wanzka zugepachtet. Der Pachtvertrag kann übernommen werden.
Mit verkauft werden ein Rasentraktor, Vertikutierer, ein Notstromaggregat und diverse Gartengeräte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergieverbrauch: 82.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2034
Endenergieverbrauch	82,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Vollbad
- Gäste-WC
- Duschbad
- Einbauküche
- Sauna im UG
- Solarthermie
- Doppelcarport
- teilweise Seeblick
- Fußbodenheizung
- 2 Kamine vorhanden
- Außenrollläden im EG
- sichtbare Deckenbalken im OG
- Ringentwässerung für Schichtwasser

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wanzka, einem Ortsteil der Gemeinde Blankensee in idyllischer Lage, ruhiger Randlage. Der Wanzkaer See liegt quasi vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeit, Allgemeinmediziner, Physiotherapie, sowie Bahnanschluss finden Sie im ca. 1,5 Kilometer entfernten Hauptort Blankensee.

Eine Busverbindung nach Neustrelitz befindet sich direkt im Ort.
Wanzka befindet sich ca. 15 Kilometer von Neustrelitz und Feldberg, sowie ca. 20 Kilometer von der Kreisstadt Neubrandenburg entfernt.

Der Ortsteil ist umgeben von mehreren Seen und Wäldern.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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