Ihr neues Zuhause in der Innenstadt von ...

ImmoNr	480
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	17109
Ort	Demmin
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	451 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Demmin.

Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert, zuerst im Jahr 1995 und dann erneut im Jahr 2023. Bei der letzten Modernisierung wurden die Fassade gedämmt, die Heizungsanlage erneuert, eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut und die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden stammen aus dem Jahr 1995.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 83,61 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und separates WC.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Im separaten WC mit Tageslicht befinden sich ein Stand-WC, ein Waschbecken und die Waschmaschine.

Die im Jahr 2023 komplett modernisierte Küche bietet eine Plamecodecke mit Spots sowie Platz für eine Einbauküche und eine kleine Sitzecke.

Vom geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie in das angrenzende Ankleide- oder Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer ist zweckmäßig geschnitten und mit Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerräume und ein Carportstellplatz. Im Haus gibt es außerdem einen Fahrradkeller und einen Trockenboden im Dachgeschoss.

Das festgesetzte Hausgeld für 2024 beträgt 451,00 Euro monatlich, und die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1.698/10.000. Aufgrund der Modernisierungen im Jahr 2023 gibt es noch ein Guthaben der Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 1.018,80 Euro (Stand: Mai 2024), dass bei der Veräußerung übergeben wird.

Energieausweis

Ausstattung

- Wannenbad
- separates WC
- 2 Kellerräume
- 1 Carportstellplatz
- Gartennutzung möglich
- Außenfassade gedämmt
- neue Fernwärmeheizung
- manuelle Außenrollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Plamecodecke in der Küche
- Elektrik überwiegend erneuert

Lage

Die Hansestadt Demmin ist eine Kleinstadt im östlichen Zentrum des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Seit der Kreisgebietsreform 2011 gehört sie zwar zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, betont aber stets ihre Zugehörigkeit zu Vorpommern. Bis dahin war Demmin schon seit 1818 selbst eine Kreisstadt. Mit gut 10.000 Einwohnern (2022) ist sie eines der 18 Mittelzentren im Land. Die Stadt gehört zu den ältesten Orten Pommerns.

Durch ihre vielen Gewässer und die umgebende Landschaft ist die Region Demmin ein beliebtes Urlaubsziel, vor allem für Naturtouristen. In Demmin fließen die drei Flüsse Peene, Trebel und Tollense zusammen. Die Peene fließt vom nahen Kummerower See durch Demmin bis in die Ostsee.

Demmin liegt im vorpommerschen Tiefland am Zusammenfluss der Flüsse Peene, Tollense und Trebel, die zusammen ein Gewässerkreuz bilden. Das Gebiet wird touristisch gerne Dreistromland (in Anlehnung an das antike Zweistromland) genannt. Kummerower See und Stettiner Haff (Oderhaff) sind auf der Peene per Schiff zu erreichen, Neubrandenburg über Altentreptow auf Nebenstraßen und Radwanderwegen.

Durch Demmin führt in West-Ost-Richtung die Bundesstraße 110 zwischen Rostock und Anklam, die hier auf der Kahldenbrücke die Peene überquert. In Nord-Süd-Richtung kreuzt die Bundesstraße 194 zwischen Stralsund und Stavenhagen, die hier Teil der Deutschen Alleenstraße ist, auf der Meyenkrebsbrücke die Peene. Die Bundesautobahn 20 (Rostock–Neubrandenburg) ist über die 24 Kilometer östlich gelegene Anschlussstelle Jarmen oder die 38 Kilometer westlich gelegene Anschlussstelle Tessin erreichbar.

Der Bahnhof Demmin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund. Er wird von der Regional-Express-Linie RE 5 (Stralsund – Berlin-Südkreuz) bedient.

Demmin verfügt über einen eigenen Stadtbus, der werktags im Stundentakt verkehrt. Weitere regionale Linien erschließen das Umland, einzelne Fahrten verkehren durchgehend bis Rostock, Greifswald oder Stavenhagen. Durchgeführt wird der Nahverkehr vorrangig von der kreiseigenen Verkehrsgesellschaft MVVG, die ihren Hauptsitz in Demmin hat.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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