solides Stadthaus auf großem Grundstück ...

ImmoNr	459
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17406
Ort	Usedom
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.350 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Stadthaus, fußläufig von der historischen Altstadt entfernt.

Das Haus wurde 1897 ursprünglich als Schmiede errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte der Umbau zum Wohnhaus. Das Dach wurde 1996 neu gedeckt. Im gleichen Jahr erfolgte auch der Einbau der Nachtspeicheröfen. Die meisten Fenster des Hauses sind doppelt verglaste Holzfenster. Im EG sind diese auch mit Rollläden versehen.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Flure und 2 Bäder.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, die Küche, das erste Bad, das Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer, ebenfalls mit zusätzlichem Kachelofen.

Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in eine ca. 28 m² große Werkstatt, die ebenfalls zu Wohnzwecken hergerichtet werden könnte.

Das halbhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im ca. 21 m² großem Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Nachtspeicherheizung auch ein gut erhaltener Kachelofen. In die ca. 11 m² große Küche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gerade Holztreppe vom Eingangsflur aus. Diese Wohnebene beherbergt einen ca. 30 m² großen Atelierbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad. Weiterhin besteht die Möglichkeit auf dieser Wohnebene zwei zusätzliche Schlafzimmer zu integrieren. Im Bad steht Ihnen eine Dusche, WC und ein Waschbecken zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie derzeit mit Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine Sammelgrube, es besteht jedoch die Möglichkeit an das zentrale Abwassernetz angeschlossen zu werden. Die Schmutzwasserleitung liegt straßenseitig am Grundstück an, muss aber noch angeschlossen werden.

Die Hausrückseite bildet zusammen mit einer Waschküche (ca. 25 m²) und einem Schuppen (ca. 30 m²) einen nicht einsehbaren Innenhof. Vom Innenhof aus, gelangen Sie in den großzügig und pflegeleicht angelegten Garten mit einer Pergola, einem Gewächshaus und einem Steingrill.
An der Gartenrückseite befindet sich eine Pforte mit Ausgang zur Bäderstraße. Diese kann zu einer PKW- Einfahrt erweitert werden. Die dazu erforderliche Bordsteinabsenkung wurde bereits realisiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 305.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2034
Endenergiebedarf	305,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Duschbad im DG
- Wannenbad im EG
- Steingrill im Garten
- Gewächshaus im Garten
- große Pergola im Garten
- funktionsfähige Kachelöfen
- nicht einsehbares Grundstück
- große Waschküche ca. 25 m² Nfl.
- großes Nebengelass ca. 30 m² Nfl.
- zentrale Abwasserentsorgung möglich

Lage

Usedom ist eine Landstadt auf der gleichnamigen Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern. Sie gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist Verwaltungssitz des Amtes Usedom-Süd, dem weitere 14 Gemeinden angehören. Zur sprachlichen Abgrenzung von der Insel Usedom wird sie auch Stadt Usedom oder Usedom-Stadt genannt.

Die Landstadt liegt im südwestlichen Teil der gleichnamigen Insel, im so genannten Achterland, am Nordwestufer des Usedomer Sees, einer Bucht des Stettiner Haffs. Im Westen und Norden wird das Gebiet der Stadt vom Peenestrom begrenzt.

Die Stadt Usedom erfüllt nach den Kriterien bislang keine Zentrumsfunktion, das in der Raumplanung bestimmte nächstgelegene Grundzentrum ist das nordöstlich gelegene Heringsdorf, das nächste Mittelzentrum die südwestlich gelegene Hansestadt Anklam.

Durch die Stadt Usedom führt als Südanbindung der Insel Usedom die Bundesstraße 110 von Anklam nach Swinemünde. Der nächstgelegene Bahnhof ist Anklam an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund.

Der Bahnhof Usedom beherbergt heute das Naturparkzentrum der Insel Usedom. In unmittelbarer Nähe der Überreste der Eisenbahnbrücke befindet sich ein Fähranleger, von dem eine Fahrradfähre nach Kamp verkehrt.

Usedom hat einen kleinen Hafen am Usedomer See, der eine schmale Verbindung (die „Kehle“) zum Stettiner Haff besitzt. Vom ca. 18 km entfernten Flughafen Heringsdorf bestehen saisonale Linienflugverbindungen nach deutschen und einigen Zielen im mitteleuropäischen Ausland.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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