hochwertiges Premium-Fachwerkhaus auf gr ...

ImmoNr	438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17033
Ort	Neubrandenburg / Lindenberg-Süd
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	923 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein qualitativ hochwertiges Eichen- Fachwerkhaus der Firma Emil von Elling aus Winsen/Luhe. Das Familienunternehmen baut seit über 100 Jahren Fachwerkhäuser in alter Handwerkstradition und nach hohen Qualitätsstandards. So durchlaufen die abgelagerten Eichenhölzer für das Fachwerk alle eine hauseigene Vakuumtrocknungsanlage. Das Haus zeichnet sich durch eine absolut ökologische Bauweise im Innen- und Hausausbaubereich aus.
Die überwiegend sichtbar gemachten und geölten Deckenbalken geben dem Haus in Verbindung mit den Holzdecken seinen ganz besonderen Charme.
Das, bis auf die Garage, komplett unterkellerte Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche ca. 230 m², verteilt auf 7 Zimmer, 3 Bäder, Diele, Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum. In das Haus integriert wurde eine ca. 22,30 m² große, beheizbare Garage.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele, von der aus Sie links das freundliche geflieste Gäste-WC mit Dusche, Wand-WC und Waschbecken erreichen. Nach rechts gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und separatem Essbereich. Geradezu betreten Sie eine geräumigen Wohnlandschaft mit mehreren bodentiefen Fenstern, einem Ausgang zur Terrasse und einem massiven Kamin. Alle Fenster und Türen sind aus einbruchssicheren Elementen gefertigt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer und das Masterbad. Das freundlich geflieste und ca. 19 m² große Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch, Wand-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die 4 Schlafzimmer weisen Größen zwischen 8 und 18 m² auf und sind praktisch geschnitten.

Zusätzlich wurde das Objekt, mit Ausnahme der Garage, komplett unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein weiteres Bad, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Das geflieste Bad bietet Ihnen eine Dusche, Waschbecken, ein WC und eine Sauna.
Die einzelnen Etagen sind über eine Echtholztreppe zu erreichen.

Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizung sichergestellt und die Schmutzwasserentsorgung erfolgt zentral.
Das EG ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, in den beiden anderen Ebenen existiert eine Mischung aus Fußbodenheizung und Wandheizkörpern.

Das liebevoll angelegte, komplett eingefriedete und nicht einsehbare ca. 923 m² große Grundstück bietet Ihnen einen beeindruckenden Rosenbewuchs und viele Extras. Dazu gehören ein Gartenpavillon mit Infrarotheizung, ein massiver Backofen, ein Steingrill, ein Gerätehaus und eine überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich. Verschiedene Pflasterungen zwischen den einzelnen Bereichen wechseln sich geschmackvoll mit historischem Pflaster ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2034
Endenergieverbrauch: 44.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.01.2034
Endenergieverbrauch	44,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Einbauküche
- Vollbad im DG
- Duschbad im EG
- Duschbad mit Sauna im KG
- Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- beheizte Einzelgarage in das Haus integriert
- komplett eingefriedetes Grundstück
- automatisches Pumpwerk im HWR des UG
- Backofen und Steingrill im Außenbereich
- Regenwasserzisterne im Garten
- überdachte Terrasse in hinteren Gartenbereich
- Gartenpavillon für 14 Personen mit Infrarotheizung
- Holzsprossenfenster weiß mit zweifacher ISO-Verglasung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage im beliebten Stadtgebiet Lindenberg-Süd, direkt angrenzend an das Waldgebiet Nemerower Holz.
Den Tollensesee und das Augustabad erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Das Wohngebiet entstand erst nach 1990 und wurde überwiegend mit Einfamilien- Doppel- Reihen- und Mehrfamilienhäusern bebaut.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Apotheken, Möbelhäuser und das Bethaniencenter.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, den ZOB und den DB-Bahnhof erreichen Sie bequem mit Buslinien des Stadtverkehrs , mit dem Pkw oder per Rad.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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