2 große Häuser auf großem Grundstück am ...

ImmoNr	430
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	17291
Ort	Nordwestuckermark / Naugarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	264 m²
Grundstücksgröße	2.798 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	7
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	8 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Landgasthaus und 7 Ferienwohnungen direkt am See, nur ca. 11 Kilometer von Prenzlau und ca. 1,15 Std. von Berlin entfernt.

Das Erdgeschoss des Landgasthauses erstreckt sich über das rustikal eingerichtete Restaurant für ca. 28 Gäste, dem angrenzendem Kaminzimmer für ca. 15 Gäste, getrennte Herren- und Damentoiletten sowie das erste Apartment mit 2 Zimmern, Küche, Bad und die voll ausgestattete Gastroküche mit Kühlzelle, Kombidämpfer, Herd mit Umluftofen, Kühltheke, Geschirrspüler, Abwäsche, Fritteuse und Bräter. Der Gastraum bietet Ihnen einen geräumigen Tresen mit 2 Spülbecken, Bierkühlung und ausreichend Kühlmöglichkeiten.

Von dem angrenzenden Kaminzimmer mit offenem Kamin und Dielenboden haben Sie einen direkten und unverbauten Blick auf den Naugartener See.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Saal für ca. 80 Personen, einen offen gestalteten Büffetraum sowie einen integrierten Tresen-Bereich und einen kleinen Abstellraum. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet Ihnen gut erhaltene Dielenböden, sichtbare Deckenbalken, einen voll ausgestatteten Tresen und teilweise einen direkten Seeblick.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der historische Gewölbekeller mit eigenem Straßenzugang. Dieser ist für ca. 25 Personen ausgelegt und wird gerne für Privat- und Firmenfeiern gebucht.

Weiterhin verfügt die Immobilie über einen Lastenaufzug, der sich vom Gewölbekeller bis zum Dachgeschoss erstreckt.

Dieses Haus könnte mit wenig Aufwand auch wieder als großes Wohnhaus umgebaut werden. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit vier Wohnungen (2 x Erdgeschoss und 2 x Dachgeschoss) in dieser Immobilie zu realisieren.

Das zweite zum Verkauf stehende Haus beherbergt 7 Ferienwohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes 1-Zimmer Apartment mit Einbauküche und Terrasse zur Seeseite und ein 2-Zimmer Apartment mit Einbauküche liegend zur Straßenseite.

Über eine gepflegte Echtholztreppe in der Diele gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich weitere vier 1-Zimmer und eine 2-Zimmer Ferienwohnung. Diese Apartments sind mit Duschbädern und Pantryküchen ausgestattet.

Jedes Haus besitzt eine eigene hausinterne Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Gasthaus wird über energiesparende Durchlauferhitzer und in der Pension über die Heizungsanlage sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt bei beiden Häusern zentral. Im Ort wurde auch bereits im Jahr 2022 Breitband verlegt.

Die ca. 2.798 m² große, liebevoll angelegte und noch nicht vermessene Liegenschaft bietet Ihnen 8 PKW-Stellplätze, eine kleine Teichanlage mit Pumpe, eine große Gastterrasse mit Bestuhlung für ca. 50 Gäste, Schaukel, Wippe, Tischtennisplatte, Seilbahn, neu errichtete Abstellräume, ein Schachtbrunnen mit Pumpe, ein rustikaler Back- und Räucherofen, eine große überdachte Terrasse und eine Feuerstelle. Zusätzlich wurde am See ein ca. 32 m² großer Badesteg sowie ein kleiner Bootssteg für bis zu 3 Booten errichtet. Der Badesteg sowie der Bootssteg befinden sich auf Gemeindeeigentum, jedoch können die Stege uneingeschränkt privat genutzt werden.

Weiterhin besteht auch die Möglichkeit Trauungen am See zu vollziehen, dieses wurde vom Standesamt Nordwestuckermark bestätigt und genehmigt.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

- 4 Pantryküchen
- 3 Einbauküchen
- 8 PKW-Stellplätze
- kleine Teichanlage
- Seezugang/Seeblick
- Linzenz für Trauungen
- Speiselift vom DG bis KG
- Outdoor-Tischtennisplatte
- historischer Gewölbekeller
- große Terrasse mit Seeblick
- offener Kamin im Gastraum
- 7 Ferienwohnungen vorhanden
- Zisterne mit elektrischer Pumpe
- Seilbahn und Feuerstelle im Garten
- komplett eingerichtete Gastroküche
- Nutzung des Bade- und Bootssteges
- Backhaus mit Back- und Räucherofen
- Schachtbrunnen mit elektrischer Pumpe

Lage

Naugarten ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordwestuckermark im Landkreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort liegt an der Landesstraße L 151. Am nördlichen Ortsrand erstreckt sich der Naugartener See, nördlich verläuft die L 254 und südlich die L 15.

Der Ort Naugarten befindet sich mitten im Naturpark Uckermärkische Seen und grenzt direkt an die Zerweliner Heide mit dem höchsten Berg von 128 Metern.

Der Name der uckermärkischen Gemeinde beschreibt exakt die Lage im nordwestlichen Teil der Uckermark. Mit 253 km² gehört Nordwestuckermark zu den 40 flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Das Gemeindegebiet ist damit größer als die Stadt Frankfurt am Main oder fast doppelt so groß wie Schwerin.

Das im Norden Brandenburgs gelegene Gebiet der Gemeinde umfasst die eiszeitlich geprägte Hügel- und Seenlandschaft der Uckermark. Große Teile der Gemeinde Nordwestuckermark liegen im Naturpark Uckermärkische Seen, der direkt an den Naturpark Feldberger Seenlandschaft im benachbarten Landkreis Mecklenburgische Seenplatte angrenzt. Von den uckermärkischen Seen seien die fünf größten innerhalb des Gemeindegebietes genannt: Großer See, Dammsee, Großer Parmensee, Sternhagener See und Naugartener See.

Die Gemeinde verfügt im Süden in der Zerweliner Heide über ausgedehnte zusammenhängende Waldgebiete. Die höchste Erhebung mit 129 m ü. NHN befindet sich im Naturschutzgebiet Kiecker südwestlich des Ortsteils Fürstenwerder.

In der östlich anschließenden ca. 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Prenzlau besteht Bahnanschluss.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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