**Exklusive projektierte Ferienanlage mi ...

ImmoNr	402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	19249
Ort	Lübtheen / Probst Jesar
Land	Deutschland
Wohnfläche	695 m²
Grundstücksgröße	2.391 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	3
Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	528.000 €
Außen-Provision	7,14% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit: eine bereits projektierte Ferienanlage auf einem 2.391 m² großen Wassergrundstück mit direktem Seezugang am idyllischen Probst Jesarer See. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet großes Potenzial für eine attraktive Ferienvermietung und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist ein modernes Doppelhaus, das als kompletter Neubau bereits zum Großteil fertiggestellt wurde. Das Dach wurde bereits gedeckt und teilweise gedämmt, Fenster mit Außenrollläden sind eingesetzt, die Elektroinstallationen wurden begonnen, ebenso der Trockenbau. Die Raumaufteilung im Inneren ist weitgehend abgeschlossen. Geplant sind zwei großzügige Ferienwohnungen mit jeweils 100 m² Wohnfläche, die sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und modernem Waschtisch sowie zwei Flure und ein Schlafzimmer unterteilen. Eine Wohnung verfügt bereits über geflieste Küchenbereiche. Zudem ist für jede Einheit eine Terrasse mit traumhaftem Blick auf den See vorgesehen.

Zusätzlich zum Doppelhaus umfasst das Projekt die Umgestaltung eines ehemaligen Scheunengebäudes zu drei geräumigen Ferienwohnungen mit jeweils 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Hier soll jede Einheit über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC verfügen. Für jede Wohnung sind eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im 1. Obergeschoss eingeplant. Ein besonderes Highlight: Laut vorliegender Baugenehmigung besteht die Möglichkeit, eine der drei Wohneinheiten als Dauerwohnsitz zu nutzen – eine ideale Lösung für Eigentümer, die selbst vor Ort wohnen und gleichzeitig eine rentable Vermietung betreiben möchten.

Die Beheizungsart kann individuell festgelegt werden – wahlweise mit einer klassischen Gasheizung oder einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte Seegrundstück mit direktem Wasserzugang. Ihre zukünftigen Gäste können hier an der hauseigenen Badestelle entspannen, die unberührte Natur genießen und den See in vollen Zügen erleben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine exklusive Ferienanlage in einer der schönen Lagen der Region zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!

Energieausweis

Ausstattung

- direkte Seelage
- direkter Seezugang
- 5 Ferienwohnungen geplant
- neu errichtetes Doppelhaus (Innenausbau noch in Arbeit)
- 2 Ferienwohnungen mit je 100 m² Wfl.
- 3 Ferienwohnungen mit je 165 m² Wfl.
- 2 Ferienwohnungen bereits in der Fertigstellung

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Lübtheen OT Probst Jesar. Lübtheen ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg und erfüllt für ihre Umgebung die Funktionen eines Grundzentrums. Sie trägt den Beinamen „Lindenstadt“.

Die Landstadt liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs, ca. 13 Kilometer von der Elbe entfernt, in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe eingebettet. Die Sude und Rögnitz durchfließen das Stadtgebiet. Städte in der Umgebung sind Ludwigslust, Boizenburg und Schwerin.

Lübtheen liegt an der Landesstraße 06 zwischen Pritzier und Vielank. Die Bundesstraße B 5 Berlin–Hamburg verläuft ca. 9 km nördlich. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Wittenburg an der A 24 (Berlin–Hamburg) in ca. 24 km Entfernung.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Pritzier an der Bahnstrecke Hamburg–Schwerin. Er wird von der Regionalexpresslinie RE1 Hamburg–Schwerin–Rostock bedient.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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