**Modernisiertes Traumhaus mit Ausbaupot ...

ImmoNr	345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	18442
Ort	Neu Bartelshagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	1.520 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.990 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine in den letzten Jahren teilsanierte Haushälfte, die durch ihre umfangreiche Ausstattung und die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung überzeugt. Die Immobilie bietet ca. 104,38 m² Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich auf eine einladende Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Die hochwertige Einbauküche ist mit vollfunktionsfähigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Diele und weiter in den großzügigen Garten. Das teilsanierte Duschbad ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde mit stilvollem Klick-Vinyl in Schiefernoptik versehen und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Das gesamte Haus wird durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die gleichzeitig für die Warmwasserversorgung sorgt. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. Zudem wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (zur Pacht) mit 6,9 kWh und einem 10 kWh Speicher installiert – ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.

Über eine stilvolle Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das gemütliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Die Räume im Obergeschoss sind bereits fertiggestellt und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.519,5 m² und ist bereits mit zwei Gartenhäusern, einer Werkstatt, einem Abstellraum und einem Pferdestall ausgestattet. Zusätzlich steht eine weitere Fläche von 1.519,5 m² zur Verfügung, die sich ideal für die Pferdehaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet – diese kann optional erworben werden.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2033
Endenergiebedarf: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2033
Endenergiebedarf	48,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- neue Solaranlage mit Speicher
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Trockenbau im DG fertiggestellt
- zweifach verglasten Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im fertiggestellten EG
- Heizung neu (Luft/Wasser Wärmepumpe)
- Einbauküche mit vollfunktionsfähigen Geräten
- EG teilsaniert (Duschbad und Diele fehlen noch)
- Dach neu (Dämmung, Unterbau und Dachziegel)
- Rollläden Großteil im EG und an den Gauben im DG
- 2 Gartenhäuser, Pferdestall, Abstellraum, Werkstatt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neu Bartelshagen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Niepars im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur malerischen Boddenlandschaft und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Neu Bartelshagen liegt südlich der Darß-Zingster Boddenkette, einer der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und Wasserflächen, die perfekte Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wassersportler bieten.

Die nächstgelegenen Städte sind Barth, etwa neun Kilometer westlich, und Stralsund, rund 20 Kilometer östlich. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Besonders Stralsund, mit seiner historischen Altstadt und der direkten Anbindung an die Insel Rügen, ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 105 und die Landesstraße 21 sind sowohl Barth als auch Stralsund schnell erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die ruhige und ländliche Umgebung gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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