gepflegtes Doppelhaus zum Generationswoh ...

ImmoNr	229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	17235
Ort	Neustrelitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Carports
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	500.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in der Residenzstadt Neustrelitz nur ca. 100 km von Berlin entfernt.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 301 m², verteilt auf 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Gäste-WC, eine Speisekammer und 2 Hauswirtschaftsräume.

Die rechte Haushälfte bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 4 Zimmer, Wohnküche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flure, 2 Bäder und Gäste-WC.

Diese Wohneinheit wurde 2020 umfangreich modernisiert und renoviert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden die Nachtspeicheröfen entfernt und die Wohneinheit an die Gasversorgung angeschlossen, alle Bäder modernisiert, der zweite Balkon angesetzt, die Terrasse neu angelegt und die komplette Wohnung renoviert.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, Wand-WC und Waschbecken ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von der geräumigen Wohnküche gelangen Sie zum einen in die Speisekammer mit Fenster sowie auf die neu angelegte Terrasse und in den Garten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, diese Wohnebene beherbergt das große Wohnzimmer mit Balkon, das erste Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Das Badezimmer wurde hell und freundlich gestaltet und ist mit einer Dusche, Wand-WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlich wurde noch das Dachgeschoss ausgebaut, hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Als Abstellfläche steht dem Mieter weiterhin noch der Spitzboden zur Verfügung.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 990,00 Euro monatlich und erhöht sich zum 01.02.2025 auf 1.040,00 Euro und zum 01.02.2028 auf 1.100,00 Euro. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.02.2022 vermietet.

In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Einliegerwohnung und eine zweite Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Diese Haushälfte wird aktuell komplett durch eine Mietpartei bewohnt.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und teilt sich auf in Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten und bietet einen direkten Zugang in den Abstellraum, wo sich die Wasseruhren für das Haus befinden.

Über eine geschwungene Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Diese erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ausgebauten Spitzboden.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, der Flurbereich und das große Wohnzimmer mit Zugang auf dem Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Masterbad und der Heizungsraum. Zusätzlich steht dem Mieter noch der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung, der als Gästezimmer oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann.

Die aktuelle Nettokaltmiete für die linke Haushälfte beläuft sich auf 1.450,00 Euro monatlich. Diese Haushälfte ist seit dem 01.10.2021 vermietet.

Beheizt wird die komplette Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme die sich im Dachgeschoss der linken Haushälfte befindet. Die Warmwasseraufbereitung in der linken Haushälfte wird über die Heizungsanlage sichergestellt und in der rechten Haushälfte wurden 2020 energiesparende Durchlauferhitzer verbaut. Die Abwasserentsorgung erfolgt in der kompletten Immobilie zentral.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Doppelcarport mit Abstellraum für die linke Haushälfte und ein Einzelcarport für die rechte Haushälfte.

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zum Generationswohnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2029
Endenergiebedarf: 69.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.06.2029
Endenergiebedarf	69,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 1 Vollbad
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 2 Duschbäder
- 1 Wannenbad
- 1 Einzelcarport
- 1 Doppelcarport
- isolierte Holzfenster
- moderne Klinkerfassade
- neuwertige Dacheindeckung
- neu installierte Rauchmelder
- neu installierte Heizkostenverteiler
- letzte Modernisierungsmaßnahmen in 2020
- aktuelle Nettokaltmieten 29.280,00 Euro p.a.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Residenzstadt Neustrelitz.

Das Stadtzentrum sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 Kilometer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Vom Hauptbahnhof Neustrelitz besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Berlin Gesundbrunnen ca. 68 Minuten und weiter zum Hauptbahnhof ca. 74 Minuten.

Weiterhin befinden sich in der Stadt das Landestheater, ein DRK Krankenhaus, ein Kino, mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.