**Strandnahes Wohnen: Ihr Traum-Zweifami ...

ImmoNr	516
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	18225
Ort	Kühlungsborn
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	522 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus im beliebten Ostseebad Kühlungsborn. Die im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage unweit der Ostseeküste. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m² und erstreckt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Holztüren, Mahagonifenstern außen und weißen Rahmen innen sowie Marmorfensterbänken ausgestattet sind. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 60m² großes Potenzial für eine individuelle Erweiterung. Das Grundstück umfasst ca. 522m² und bietet jeweils einen Garten mit Terrasse und zwei Stellplätzen pro Wohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Der gesamte Wohnbereich ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Badezimmer verfügen über Ornamentfenster und vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete kann hier auf 1.200 bis 1.350 € zzgl. 200 bis 250 € Nebenkosten kalkuliert werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 81 m². Auch hier sind alle Räume gefliest; im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den übrigen Zimmern Heizkörper installiert sind. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den gedämmten Dachboden, der Potenzial für einen späteren Ausbau bietet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, kann jedoch für 1.100 € bis 1.200 € Kaltmiete zzgl. 200 bis 250 € Nebenkosten vermietet werden.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet für jede Wohnung eine Terrasse mit Garten sowie zwei Stellplätze. Die massive, geflieste Treppe zum Obergeschoss und die im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus installierten Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Ostseeregionen eine attraktive Immobilie zu erwerben. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition – hier finden Sie Lebensqualität in direkter Nähe zum Meer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Energieausweis

Ausstattung

- Baujahr: 2007, Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 198 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 522 m²
- Holztüren und Mahagonifenster außen, weiße Fensterrahmen innen
- Marmorfensterbänke
- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Garten mit Terrasse pro Wohnung
- Stellplätze: je zwei pro Wohnung
- Rollläden im Erdgeschoss und Treppenhaus

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 117 m²):
- 4 Zimmer, offene Wohnküche
- Gefliester Wohnbereich mit Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit Ornamentfenstern
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Aktuell vermietet: 1.200 bis 1.350 € zzgl. 200 bis 250 € Nebenkosten

Obergeschoss-Wohnung (ca. 81 m²):
- 3 Zimmer
- Geflieste Räume, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Heizkörper in den übrigen Zimmern
- Zugang zum gedämmten Dachboden (ausbaufähig)
- Vermietungspotential: 1.100 € bis 1.200 € Kaltmiete zzgl. 200 bis 250 € Nebenkosten

Außenbereich:
- Pflegeleichte Gartenanlage
- Terrasse mit Garten pro Wohnung
- Zwei Stellplätze pro Wohnung

Lage

Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Ostseeküste und besticht durch seine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, historischer Bäderarchitektur und modernem Komfort. Der weitläufige Sandstrand, die längste Strandpromenade Deutschlands und der idyllische Yachthafen laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kühlungsborn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Stadtwald als grüne Oase bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dank der guten Anbindung an die B105 sowie die Nähe zur A20 sind auch die Hansestädte Rostock und Wismar schnell erreichbar. Der Bahnhof der historischen Schmalspurbahn „Molli“ verbindet Kühlungsborn mit Heiligendamm und Bad Doberan und sorgt für eine charmante Verbindung zu den Nachbarorten.

Kühlungsborn vereint Erholung, Lebensqualität und infrastrukturelle Vorteile in idealer Weise – ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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