Historisches Pfarrhaus mit Entwicklungsp ...

ImmoNr	497
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17375
Ort	Leopoldshagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	2.201 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	61.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches 1-geschossiges Pfarrhaus auf einem 2.201m² großem Erbbaurechtsgrundstück (neu geschrieben auf 99 Jahre), das ursprünglich als Schulhaus genutzt wurde. Es wurde um 1831 erbaut und verfügt über eine teilausgebaute Dachgeschossfläche sowie einen unterkellerten Verandaanbau.

Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt 1.408,64€ jährlich bei privater Nutzung und 1.760,80€ jährlich bei gewerblicher Nutzung.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Fassade besteht aus massiven Ziegelmauerwänden mit Putzanstrich. Das Dach wurde 1996 mit Dachziegeln neu gedeckt, und seitdem wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Erdgeschoss (2013), die Erneuerung der Außentüren (1994) sowie eine Heizungsmodernisierung (1992). Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 275,9 kWh/(m²a) auf.

Die Wohn- und Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 144 m² und teilt sich auf in 5 Wohnräume, einen Flur, eine Küche, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 62 m² Wohnfläche, darunter ein weiteres Bad, Flur und Nutzräume, während der Dachboden mit ca. 79 m² ungenutzter Fläche zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Die Nebengebäude auf dem Grundstück, zu denen eine Scheune, eine Garage und ein Schuppen gehören, wurden zwischen 1900 und den 1970er Jahren errichtet und sind in einem dem alter entsprechenden Zustand.

Das Grundstück ist mit allen üblichen Versorgungsanschlüssen wie Strom, Wasser, Telefonanschluss sowie öffentlicher Abwasserbeseitigung erschlossen, auch ein Erdgasanschluss liegt an.

Insgesamt bietet dieses historische Pfarrhaus großes Entwicklungspotential. Das Gebäude eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Projekt suchen, um das Gebäude nach ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es durch den Ausbau des Dachgeschosses oder die Anpassung der Raumaufteilung für moderne Wohnkonzepte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2023
Endenergieverbrauch: 275.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1831
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.01.2023
Endenergieverbrauch	275,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Beton mit Belag oder Holzdielen
- Fliesen und Laminat in verschiedenen Räumen

Wand- und Deckenbekleidungen:
- Putz und Farbe
- teilweise Fliesen in den Bädern
- malerische Deckenverkleidungen

Fenster:
- Holzfenster im Erdgeschoss (Baujahr 2013) ohne Rollläden
- veraltete Holzfenster im Dachgeschoss

Türen:
- Holzeingangstür mit Lichtausschnitt

Bäder:
- Zwei Bäder im Erdgeschoss
- Bad im Dachgeschoss
- Standardausstattung ohne besondere Einrichtungen

Küchenausstattung:
- Kücheneinrichtung vorhanden

Heizung:
- Heizungsanlage erneuert (1992)

Elektrik:
- Erneuerung des Elektrohausanschlusses
- teilweise erneuerte Elektrik

Lage

Die Immobilie liegt in der ruhigen, naturnahen Gemeinde Leopoldshagen im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Umgebung und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Felder, Wälder und Gewässer in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Die Städte Neubrandenberg (ca. 15 km) und Anklam (ca. 20 km) sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A20 und A11.

Für Freizeitgestaltung sorgen nicht nur die schönen Naturgebiete, sondern auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung. Der nahegelegene Peenestrom lädt zum Segeln und Bootfahren ein, während das Umland zu ausgiebigen Wander- und Radtouren einlädt.

Dorfstraße 46 bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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