geräumiges Einfamilienhaus mit separatem ...

ImmoNr	464
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	18356
Ort	Barth
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Besonderheiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage.

1.Zentral-gelegenes Einfamilienhaus 135m² in Massivbauweise, Fassade mit Klinkerstein,
mit Erker,Terrasse, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Heizung (Gas) erneuert in 2023 (hybridfähig), Kamin mit innen-liegendem Schornstein.

Hybridheizungen sind kombinierbar mit weiteren Heizsystemen, wie z.B. mit- Wärmepumpe + Gasbrennwert / oder – Gas- Brennwert + Solarthermie

2. Wohnhaus 45m² in Flachbauweise (massiv)-Möglichkeit der gewerblichen Nutzung.
Doppelgarage + weiterem Nebengelass, Stellplätze vor dem Grundstück. Einbauküchen (neuwertig) können nach Absprache übernommen werden.

Das zentral-gelegenes Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von 135m². Das Haus ist verklinkert und verfügt über einen ansprechenden Erker, der dem Gebäude eine
attraktive Optik verleiht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 559 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Auf Wunsch können die neuwertigen Einbauküchen nach Absprache übernommen werden.

(Küchen mit Marmor – Arbeitsplatte, elegant und hochwertig) In einem der Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden, die zum Relaxen einlädt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über einen stufenlosen Zugang, der besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Grundstück. Weiterhin wurde ein zusätzliches Grundstück mit ca. 546 m² angepachtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	77,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 1 Vollbad
- 1 Gäste-WC
- 1 Duschbad
- 2 Terrassen
- 2 Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- massive Bauweise
- Nebengelass vorhanden
- Ferienhaus mit ca. 45 m²
- Doppelgarage vorhanden
- Klinkerfassade Wohnhaus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- zusätzliches Pachtland von 546 m²
- Beheizung über Hybrid-Gastherme
- Kunststofffenster mit innenliegende Sprossen

Lage

Barth ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist Sitz des Amtes Barth und bildet ein Unterzentrum.

Barth liegt am südlichen Ufer des Barther Boddens und östlich des Flusses Barthe. Das Barther Stadtholz ist ein größeres Waldgebiet im Westen. Höchste Erhebung ist im Osten der Glöwitzer Berg mit 34,2 m ü. NHN. Auf der Halbinsel zwischen Barther Strom und Barther Bodden existiert das Feuchtgebiet Kuhwiese. Ein weiteres, teilweise unterhalb des Meeresspiegels liegendes Feuchtgebiet befindet sich östlich der Stadt. Hier gibt es auch einige kleinere Seen.

Barth liegt an den Landesstraßen L 21 zwischen Prerow und Niepars sowie L 23 nach Bad Sülze. Die Bundesstraße 105 verläuft ca. 8 Kilometer südlich von Barth durch Löbnitz.

Mit der Regionalbahnlinie RB 25, betrieben durch DB Regio, besteht vom Bahnhof Barth eine Verbindung nach Velgast. Die von 1910 bis zum Zweiten Weltkrieg betriebene Darßbahn verband Barth mit Zingst und Prerow auf dem Darß. Im Juni 2021 kündigte die Deutsche Bahn AG die voraussichtliche Wiederinbetriebnahme für das Jahr 2028 an.

Die Ostseeküsten-Route (EV10), ein europäischer Fernradweg, berührt Barth und führt im EuroVelo-Netz um die Ostsee. Barth verfügt über einen Stadthafen. Südlich der Stadt liegt der Flughafen Barth.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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