großzügiges Wohnen zwischen Wald und See ...

ImmoNr	279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16798
Ort	Fürstenberg/Havel
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	260.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in einer ruhigen Waldsiedlung, fernab der Bundesstraße, nur wenigen Minuten vom Badestrand des Röblinsees entfernt.

Das Haupthaus wurde 1979 in Holzrahmenbauweise mit massivem Souterrain errichtet, der massive Anbau erfolgte im Jahr 1991. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. ca. 43 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen. Aktuell wurde das Haus in 3 Wohnungen aufgeteilt.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und umfasst 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Das freundlich geflieste Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten Ihnen viel Tageslicht und sind zweckmäßig geschnitten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss im Anbau und das komplette Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 21 m² große Wohnküche, das Bad und ein Flurbereich.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und modernen Einbaugeräten ausgestattet. Das Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, einen Handtuchheizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung.

Über eine gerade Treppe gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, dieses beherbergt 2 Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und sehr großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 25 m² und das Wohnzimmer weist eine Größe von ca. 36 m² auf.

Zusätzlich wurde noch der überwiegende Teil des Souterrains zum Wohnen ausgebaut. Hier befinden sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung, 2 Abstellräume, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Die Wohnung teilt sich auf in Wohnbereich mit integrierter Küche, ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, Flur und ein gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Alle 3 Wohnungen haben separate Eingänge, so dass die Immobilie für Mehrgenerationswohnen oder auch zur Ferienvermietung genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 508 m² großen und komplett umzäunten Grundstück wurden zusätzlich eine Einzelgarage, ein kleines Gartenhaus und 2 überdachte Terrassen errichtet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2032
Endenergieverbrauch	132,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 3 Duschbäder
- 3 Einbauküchen
- 1 Garagenstellplatz
- Dachsanierung in 2009
- massiver Anbau aus 1991
- Wasserleitungen erneuert
- Heizungsanlage aus 2006
- Fassadenanstrich in 2021
- Fenster aus 2017 und 2019
- Grundstück komplett umzäunt
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektroinstallation überwiegend erneuert

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Waldsiedlung nur wenige Gehminuten vom Röblinsee entfernt.

Fürstenberg/Havel ist eine Stadt an der Oberhavel und liegt im Norden Brandenburgs. Wegen der Vielzahl an Seen und Flüssen und Bächen, die die Stadt prägen, führt Fürstenberg auch die Zusatzbezeichnung Wasserstadt.

Durch die Stadt führt von Norden nach Süden die Bundesstraße 96 zwischen Neustrelitz und Gransee. Der Bau einer Umgehungsstraße wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als vordringlicher Bedarf eingestuft. Die Landesstraße 15 zwischen Rheinsberg und Lychen führt ebenfalls durch die Stadt.

Der Bahnhof Fürstenberg (Havel) liegt an der Berliner Nordbahn, die von der Regional-Express-Linie RE 5 Rostock / Stralsund–Berlin– Elsterwerda / Wünsdorf-Waldstadt bedient wird. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie Berlin-Gesundbrunnen in nur 50 Minuten.

Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Gastronomie, Ärzte und Apotheke.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen