sehr gepflegtes und großzügiges Anwesen ...

ImmoNr	528
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17449
Ort	Mölschow / Bannemin
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	4.355 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen mit einem großzügig angelegten Ensemble aus Wohnhaus mit Wintergarten, separater Ferienwohnung und mehreren Nebengebäuden.

Das im Jahr 1955 errichtete und 2002 zum größten Teil sanierte Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf einer Ebene mit 4 Zimmern, Wintergarten, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und Bad.

Bei der Rekonstruktion im Jahr 2002 wurde das Wohnhaus, mit Ausnahme des Teilkellers, von Grund auf neu errichtet. 30 cm starke Außenwände, 2-fach verglaste Fenster mit z.T. elektrischen Rollläden, durchgängig geflieste Fußböden mit Fußbodenheizung und eine Metalldach gehören zu den wesentlichen Baumerkmalen.

Wenn Sie das sehr gepflegte Haus betreten, gelangen Sie in den langgezogenen Dielen- und Flurbereich, von dem aus Sie, bis auf den Wintergarten, alle Räumlichkeiten des Hauses direkt erreichen können.

Die großzügige Wohnküche mit ca. 19 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine helle Einbauküche mit verschiedenen Arbeitshöhen im Landhausstil, Platz für einen Essbereich und direkte Zugänge in das Wohnzimmer und auf die große Terrasse. Die komplette Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Highlight des Hauses sind sicher das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und der direkt angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten. Durch diese Anordnung haben Sie das Gefühl, ganzjährig unmittelbar in der Natur zu wohnen.

Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad wurden eine große Dusche, Badewanne sowie ein Waschtisch und ein Wand-WC verbaut.

Weiterhin steht Ihnen eine sanierte Teilunterkellerung zur Verfügung. In dieser befindet sich die Buderus Heiztherme aus dem Jahr 1993, welche die Heizung und die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Die 3500 Liter großen Öltanks wurden 2017 als Erdtanks außerhalb des Hauses ausgeführt.
Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt zentral.

Zusätzlich bietet Ihnen das Ensemble ein separates Ferienhaus aus dem Jahre 2005 mit einer Wohnfläche von ca. 42,80 m². Dieses beherbergt einen Flurbereich, sowie 2 Zimmer und ein Bad. Eine Nutzung auch als Einliegerwohnung wäre denkbar.

Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, Wand-WC und Waschbecken ausgestattet.

Im ca. 29 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich befindet sich eine helle Einbauküche und eine großzügige Wohnlandschaft. Die komplette Einrichtung des Ferienhauses ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Ferienhaus mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das ca. 4.355 m² große und komplett eingefriedete Anwesen wurde parkähnlich angelegt. Die ostseetypischen Kiefern wurden bewusst mit in die Gartengestaltung mit einbezogen. Neben der Einfahrt befindet sich eine Türsprechstelle, die mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Zusätzlich wurde auch noch ein voll ausgestatteter Campinganhänger mit Küche, WC und 2 Schlafplätzen fest aufgestellt.

Weiterhin verfügt das Anwesen über 2 Terrassen, eine große Doppelgarage und ein ca. 36 m² großes Holzhaus für Garten- und Freizeitgeräte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2035
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2035
Endenergieverbrauch	97,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Duschbad in der ELW
- Vollbad im Wohnhaus
- geräumige Doppelgarage
- ca. 19 m² großer Wintergarten
- Buderus Heiztherme aus 1993
- Kaminofen aus dem Jahr 2004
- zwei Einbauküchen vorhanden
- Zufahrt über elektrisches Rolltor
- ca. 24 m² große Teilunterkellerung
- umfangreiche Rekonstruktion in 2002
- voll ausgestatteter Campinganhänger
- Nachtspeicheröfen in der ELW aus 2005
- geräumiges Ferienhaus mit Terrasse
- Fußbodenheizung im kompletten Wohnhaus
- separates Holzhaus mit ca. 36 m² Lagerfläche

Lage

Mölschow ist eine Gemeinde auf dem Nordteil der Insel Usedom. Sie gehört dem Landkreis Vorpommern-Greifswald an und wird vom Amt Usedom-Nord mit Sitz in der Stadt Zinnowitz verwaltet.

Mölschow liegt zwischen Zinnowitz und Wolgast zwischen Peenestrom und der Ostseeküste. Die Bundesstraße 111 durchquert die Gemeinde, die auch über den Haltepunkt Bannemin-Mölschow an der Bahnstrecke Züssow–Wolgast–Heringsdorf–Swinemünde zu erreichen ist.

Rund 6 Kilometer westlich liegt die Stadt Wolgast sowie ca. 5 Kilometer östlich der Amtssitz Zinnowitz.

Durch Mölschow führt auch der Radweg Wolgast-Mölschow-Trassenheide mit dem Abzweig Karlshagen-Peenemünde.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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