Die charmante Unvollkommenheit für Ihre ...

ImmoNr	500
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industrie
PLZ	17419
Ort	Garz
Land	Deutschland
Gesamtfläche	700 m²
Grundstücksgröße	5.520 m²
Boden	Beton
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	7,14 % incl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Fläche von ca. 300 m² pro Etage und drei Nebengebäuden die insgesamt ca. 100 m² umfassen. Die Nebengebäude befinden sich in einem teils ruinösen Zustand, wobei eines davon halb eingestürzt ist, das Dach einsturzgefährdet und die Mauern stark beschädigt sind. Zwei der Nebengebäude hingegen vermitteln einen soliden Eindruck, vor allem hinsichtlich der Bodenplatte und Mauern, jedoch sind auch hier die Dächer stark in Mitleidenschaft gezogen und bedürfen einer gründlichen Sanierung.

Das Hauptgebäude ist massiv gemauert und verputzt und erstreckt sich über zwei Etagen. Es weist trotz des beschädigten Flachdachs eine stabile Bausubstanz auf. Die Fenster und Türen sind zerstört, jedoch stehen die Mauern fest und die Bodenplatte ist in gutem Zustand. Die tragenden Wände sind stabil, und auch die Zwischendecken sowie die Treppen aus Beton weisen keine nennenswerte statischen Mängel auf.

Über die robusten Betontreppen gelangt man vom Erdgeschoss (EG) ins Dachgeschoss (DG). Im EG und DG befinden sich sowohl große als auch kleine Räume, die teilweise mit Wasseranschlüssen ausgestattet sind, was eine Nutzung als Küchen oder für sanitäre Einrichtungen ermöglicht. Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büros, Aufenthaltsräume, Lagerräume und Ähnliches.

Trotz der Schäden am Dach und an den Fenstern ist das Hauptgebäude grundsätzlich solide und bietet Potenzial für eine umfassende Renovierung. Feuchtigkeitsprobleme sind nur in geringem Maße vorhanden und beeinträchtigen nicht die Stabilität des Gebäudes. Es eignet sich daher gut für eine Sanierung und bietet hervorragende Perspektiven für die Nutzung als Gewerbe- oder Industriestandort.

Insgesamt stellt diese Immobilie aufgrund ihrer massiven Struktur und dem vorhandenen Raumangebot eine vielversprechende Gelegenheit dar, ein Grundstück mit Potenzial für eine gewerbliche oder industrielle Nutzung zu schaffen, das sowohl durch Sanierungsmaßnahmen als auch durch eine mögliche Erweiterung auf das bestehende Areal noch weiter optimiert werden kann.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Hauptgebäude:
- Massive, gemauerte und verputzte Bauweise
- Zwei Etagen
- Flachdach (beschädigt)
- Zerstörte Fenster und Türen
- Stabile tragende Wände
- Gute Bodenplatte
- Zwischendecken aus Beton
- Betontreppen zwischen Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG)
- Räume im EG und DG: groß und klein, teilweise mit Wasseranschlüssen
- Geringfügige Feuchtigkeitsprobleme, die die Stabilität nicht beeinträchtigen

Nebengebäude:
- Drei Nebengebäude vorhanden
- Eines stark beschädigt und halb eingestürzt (Dach einsturzgefährdet, Mauern stark beschädigt)
- Zwei Nebengebäude in relativ solidem Zustand (stabile Bodenplatte und Mauern, jedoch stark beschädigte Dächer)

Lage

Golm, ein Ortsteil von Garz im südöstlichen Teil der Insel Usedom, profitiert nicht nur von seiner ruhigen Lage, sondern auch von seiner günstigen Anbindung an die Bundesstraße B110. Diese wichtige Verkehrsachse verbindet Golm direkt mit den Kaiserbädern Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sowie mit der benachbarten polnischen Stadt Świnoujście (Swinemünde), die eine wichtige wirtschaftliche Rolle in der Region spielt.

Die am Grundstück anliegende B110 sorgt für eine schnelle Anbindung an das polnische Wirtschaftszentrum, das durch den Grenzübergang in Świnoujście und die Nähe zu Stettin (Szczecin) zugänglich ist. Stettin, eine der größten Städte Polens, bietet ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen Branchen, darunter Industrie, Handel und Dienstleistungen. Diese Nähe eröffnet sowohl für Unternehmen als auch für Pendler zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten.

In Deutschland ist die Region um Garz und Golm ebenfalls gut erschlossen. Die Nähe zur Inselautobahn A20 gewährleistet schnelle Verbindungen zum Festland, was die wirtschaftliche Integration der Region in das deutsche Wirtschaftsnetz stärkt. Die Ostseeregion, einschließlich Usedom, profitiert vom Tourismussektor, der als wesentliche Einkommensquelle dient. Darüber hinaus bieten die benachbarten Städte wie Greifswald und Anklam Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Forschung und Dienstleistungssektor.

Golm bietet somit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und direkter Anbindung an wirtschaftliche Zentren in Deutschland und Polen, was sowohl für Unternehmen als auch für Pendler von großer Bedeutung ist.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

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Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
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