gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlic ...

ImmoNr	489
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17255
Ort	Priepert
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	262 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Ferienwohnung im Nebengebäude.

Der um 1900 auf einem Feldsteinfundament errichtete Klinkerbau wurde im Jahr 1990 umgebaut und mit einem Anbau versehen. Dieser umfasst im EG eine Veranda und ein Duschbad sowie im DG eine großzügige Balkonterrasse.
Das Haus wurde zwischen 2020 und 2023 umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Maßnahmen erhielt das Haus 2020 eine neue Dacheindeckung, inklusive Dämmung und neue Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien. Weiterhin erfolgte 2022 die komplette Sanierung der Küche und 2023 der Umbau des Bades.

Das Haupthaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf Wohnzimmer, Veranda, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche und 2 Flure.

Wenn Sie das Erdgeschoss des Wohnhauses betreten, gelangen Sie von der Diele aus geradezu in die Küche und nach rechts in das geräumige Wohnzimmer.

In der Küche befinden sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie Platz für einen kleinen Frühstücksbereich und ein Zugang zur Veranda im Anbau. Die 2 Jahre alte, kaum benutzte und hochwertig ausgestattete Einbauküche, sollte gegen einen Abschlag übernommen werden.

Das ca. 8,00 m² große und freundlich geflieste Bad wurde erst 2023 komplett modernisiert, im Rahmen der Maßnahmen wurde eine behindertengerechte Dusche, ein neuer Waschtisch sowie ein neues Wand-WC verbaut.

Vom ca. 36 m² großen Wohnzimmer blicken Sie durch eine große Glasscheibe in die ca. 12,64 m² große Veranda, die wiederum von der Südseite auch weiteres Tageslicht ins Wohnzimmer lässt.

Von der Küche aus, erreichen Sie über eine geschwungene Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss. Die ca. 75,60 m² große Wohnebene beherbergt 3 Schlafzimmer, ein separates WC mit Dusche, einen Flurbereich und die großzügige Balkon- Dachterrasse. Diese wurde im Nachgang komplett geschlossen und mit Fensterelementen versehen.

Zusätzlich steht Ihnen im Haus eine ca. 19 m² große Teilunterkellerung mit dem Heizraum und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Das ca. 96 m² große Nebengebäude wurde im Jahr 1994 zu einem Ferienhaus mit integrierter Garage/ Lagerraum umgebaut.

Die Ferienwohnung beherbergt auf ca. 81 m², 3 Zimmer, eine Wohnküche, einen Flurbereich, sowie ein Bad und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC und 2 Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen eine große Wohnküche, das Hauptbad und ein weiteres Schlafzimmer. Im gefliesten Tageslichtbad befinden sich ein WC, Waschbecken und eine Dusche. Zur Zeit stehen den Gästen 4 Betten zur Verfügung.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Viessmann Ölheizung, die manuell auch auf einen Heizkessel GK 21 aus 1990 mit 37KW umgestellt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Es wurde auch bereits Glasfaser im Ort verlegt, der Anschluss in das Gebäude muss jedoch noch erfolgen.

Das ca. 262 m² kleine Grundstück bietet Ihnen weiterhin noch einen kleinen Innenhof mit überdachter Terrasse.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergieverbrauch: 93.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.11.2034
Endenergieverbrauch	93,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Einzelgarage (als Lager genutzt)
- 2 Duschbäder
- Außenrollläden
- 4 separate Toiletten
- neuwertige Einbauküche
- geschlossene Dachterrasse
- Ferienwohnung im Nebengebäude

Lage

Priepert ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte mit Sitz in Mirow verwaltet.

Priepert liegt etwa 17 Kilometer südlich von Neustrelitz. Die Gemeinde wird vom Ellbogensee im Süden und dem Großen Priepertsee im Norden eingerahmt. Durch beide Seen und den Ort fließt die Havel.

Im Norden des Gemeindegebietes liegt der Große Wangnitzsee mit mehreren Inseln. Die Hälfte des Gemeindegebietes ist von Wald bedeckt. Zur Gemeinde Priepert gehören 585 Hektar Wasserfläche.

Weiterhin gehören noch der Zerlingsee und der Kleine Wangnitzsee zur Gemarkung. Der Große und der Kleine Wangnitzsee wurden im Jahr 2002 von der Wasserschifffahrtsdirektion Magdeburg im Auftrag der Bundesrepublik Deutschland ins Eigentum der Gemeinde Priepert übertragen.

In der Nähe des Ortsteils Radensee liegt der Ziernsee.

Umgeben wird Priepert von den Nachbargemeinden Godendorf im Nordosten, Fürstenberg/Havel im Osten und Süden sowie Wesenberg im Westen und Nordwesten.

Von der sieben Kilometer entfernten Bundesstraße 96 verläuft eine Landstraße über Priepert nach Rheinsberg bzw. Wesenberg. Die Anbindung an Wesenberg und Neustrelitz wird unter der Woche mit den Linienbussen der MVVG sichergestellt, der nächste Bahnhof befindet sich in der brandenburgischen Stadt Fürstenberg/Havel.

Priepert liegt an der Verbindung von Oberer Havel-Wasserstraße (OHW) und Müritz-Havel-Wasserstraße (MHW) und ist ein wahres Eldorado für Wassersportler.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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